【新築マンション購入ブログ】マンション経年劣化による資産価値の推移。新築物件から築50年の物件まで、東京、神奈川、千葉、埼玉のマンション相場価格を徹底比較!!

住宅購入
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新築~築50年のマンション資産価格の推移を首都圏地域別に徹底的に比較します。東京23区と、東京23区外・神奈川・千葉・埼玉の主要都市が対象です!!マンションを購入する地域を絞り込む目安にしてください。新築マンション購入後、築30~50年ではマンションの資産価値がどう推移していくのかについて見ていきましょう!!(↑21分で読めますは嘘です。数字が多いだけです。)

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新築マンション~築50年マンションの不動産購入価格相場の推移を見てみます!

東京23区23区周辺都市(東京、神奈川、千葉、埼玉)に焦点を絞って、新築マンション~築50年マンション価格を調べました!!

条件は、都心のよくある家族用マンションとしています。
つまり、3LDK(70cm²)です!!
(※郊外としては狭すぎる家かもしれませんが、一つの判断指標としてご覧ください!!)

参考:Howmaの『不動産相場マップ』

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東京23区のマンション

まずは、東京23区から見ていきます!!
上位群は安定の値段の高さですね!!
特にTOP5は超一等地でございます!!こんな区に住めたらいいですね。
中でも港区渋谷区は、新築マンションはもちろん、築10年のマンションでも1億円の相場価格です(いいですね~、買いたい・・・)

東京23区     
価格順位新築築10年築20年築30~50年
19,600~12,000万円8,200~10,000万円6,700~8,200万円5,300~6,400万円
2渋谷9,600~12,000万円8,200~10,000万円6,700~8,200万円5,200~6,400万円
3千代田9,300~11,000万円7,900~9,700万円6,500~8,000万円5,100~6,200万円
4目黒9,200~11,000万円7,800~9,500万円6,400~7,800万円5,000~6,100万円
5品川8,200~10,000万円7,000~8,500万円5,700~7,000万円4,500~5,500万円
6新宿7,700~9,400万円6,500~8,000万円5,400~6,600万円4,200~5,100万円
7世田谷7,600~9,300万円6,500~8,000万円5,300~6,500万円4,200~5,100万円
8文京7,600~9,300万円6,400~7,900万円5,300~6,500万円4,100~5,100万円
9中央7,300~8,900万円6,400~7,800万円5,200~6,400万円4,100~5,000万円
10中野7,300~8,900万円6,200~7,500万円5,100~6,200万円4,000~4,800万円
11豊島7,000~8,500万円5,900~7,200万円4,900~5,900万円3,800~4,600万円
12杉並6,800~8,300万円5,700~7,000万円4,700~5,800万円3,700~4,500万円
13台東6,200~7,600万円5,300~6,400万円4,300~5,300万円3,400~4,100万円
14江東6,200~7,600万円5,300~6,400万円4,300~5,300万円3,400~4,100万円
15大田6,100~7,500万円5,200~6,300万円4,300~5,200万円3,300~4,100万円
16墨田6,000~7,300万円5,100~6,200万円4,200~5,100万円3,300~4,000万円
175,900~7,200万円5,000~6,100万円4,100~5,000万円3,200~3,900万円
18練馬5,500~6,700万円4,700~5,700万円3,800~4,700万円3,000~3,700万円
19荒川5,400~6,600万円4,600~5,600万円3,800~4,600万円2,900~3,600万円
20板橋5,300~6,500万円4,500~5,500万円3,700~4,500万円2,900~3,500万円
21江戸川4,800~5,900万円4,100~5,000万円3,400~4,100万円2,600~3,200万円
22葛飾4,200~5,200万円3,600~4,400万円2,900~3,600万円2,300~2,800万円
23足立3,900~4,800万円3,300~4,100万円2,700~3,300万円2,100~2,600万円

赤文字&赤マーカーは1億円超え⇒超都心
黄色マーカーは7,000万円超え⇒都心
※30、40、50年でも比較しようと思っていましたが、Howmaさんのサイトでは実例が少ないのかすべて同じ数値でした。そのため、残念ですが、築30-50年でまとめて一つにしています。

以下のように、どこの区を見ても、だいたい同じような資産価値の低下をたどるようです。

新築マンション⇒築10年で、80-85%
新築マンション⇒築20年で、65-70%
新築マンション⇒築30-50年で、50-55%

東京23区外のマンション

東京23区を外れると、3LDK(70平米)の相場価格は、新築マンションであっても1億円に到達しなくなります。

東京23区以外     
価格順位新築築10年築20年築30~50年
1武蔵野市7,100~8,600万円6,000~7,300万円4,900~6,000万円3,900~4,700万円
2三鷹市5,900~7,200万円5,000~6,100万円4,100~5,000万円3,200~3,900万円
3調布市5,200~6,400万円4,400~5,400万円3,600~4,400万円2,800~3,500万円
4小金井市5,200~6,400万円4,400~5,400万円3,600~4,500万円2,900~3,500万円
5狛江市5,100~6,200万円4,300~5,300万円3,500~4,300万円2,800~3,400万円
6国分寺市5,100~6,200万円4,300~5,200万円3,500~4,300万円2,800~3,400万円
7府中市4,600~5,600万円3,900~4,700万円3,200~3,900万円2,500~3,000万円
8立川市4,500~5,500万円3,800~4,700万円3,200~3,900万円2,500~3,000万円
9西東京市4,300~5,200万円3,600~4,400万円3,000~3,700万円2,300~2,900万円

23区と比較すると、東京23区外は少し安め(23区中層グループと同程度)ですね。
なお、経年的な資産価値の減少率は23区内のマンションと同程度です。

神奈川県の新築マンション

次は神奈川県です!!

神奈川県     
価格順位新築築10年築20年築30~50年
1横浜市3,500~7,600万円2,900~6,400万円2,400~5,300万円2,100~4,100万円
2川崎市4,400~7,400万円3,300~5,700万円2,700~4,600万円2,100~3,600万円
3鎌倉市4,900~6,000万円4,100~5,100万円3,400~4,200万円2,700~3,200万円
4藤沢市4,800~5,800万円4,000~4,900万円3,300~4,100万円2,600~3,200万円
5相模原市3,000~4,500万円2,600~3,800万円2,100~2,600万円1,600~2,000万円
6横須賀市3,200~3,900万円2,700~3,300万円2,200~2,700万円1,700~2,100万円

東京23区外と同程度から若干安くなりますね。
やはり、新築マンションでも1億円を下回ります。
なお、経年的な資産価値の減少率は23区内のマンションと比較して同程度です。

千葉県の新築マンション

次は、都心のベッドタウン千葉県です!!
新築マンションでも都心と同じ条件(3LDKで70m²)だと5,000万円が最高値となっています。
ざっくりいうと、『超都心の新築マンション1つ分=千葉の新築マンション2つ分』という感じでしょうか。

千葉県     
価格順位新築築10年築20年築30~50年
1市川市4,100~5,000万円3,400~4,200万円2,800~3,500万円2,200~2,700万円
2柏市4,100~5,000万円2,500~3,100万円2,100~2,500万円1,600~2,000万円
3千葉市3,200~3,900万円2,700~3,300万円2,200~2,700万円1,700~2,100万円
4松戸市3,100~3,700万円2,600~3,200万円2,100~2,600万円1,700~2,000万円
5船橋市3,000~3,700万円2,500~3,100万円2,100~2,600万円1,600~2,000万円
6流山市3,000~3,600万円2,500~3,100万円2,100~2,500万円1,600~2,000万円

23区の下位グループと同程度の相場価格ですね。
なお、経年的な資産価値の減少率は23区内の新築マンションと比較して同程度です。

埼玉県の新築マンション

 

こちらも千葉と同じくベッドタウンとして人気の高い埼玉県です!!

埼玉県     
価格順位新築築10年築20年築30~50年
1さいたま市2,300~6,400万円2,100~5,500万円1,800~4,500万円1,400~3,500万円
2川口市3,900~4,700万円3,300~4,000万円2,700~3,300万円2,100~2,600万円
3草加市3,200~4,000万円2,700~3,400万円2,300~2,800万円1,800~2,200万円
4八潮市2,700~3,300万円2,300~2,800万円1,900~2,300万円1,500~1,800万円

さいたま市だけを見ると、新築マンション価格は23区の板橋区あたりと同程度の相場価格ですね!!
個人的には板橋区よりも、さいたま市(大宮、浦和)は住みやすいと思います。
駅周辺は都心と同じくらい栄えていますし。

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新築から築50年までのマンション価格相場推移の総合ランキング(首都圏ver.)!!

では、またまた総合ランキングを見ていきます!!
築年数も加味したランキングですので、長いです。
興味のある都市を注目してみてください!!

総合ランキング区&市相場価格幅(※最高額で順位付け)
1港(新築)9,600~12,000万円
2渋谷(新築)9,600~12,000万円
3千代田(新築)9,300~11,000万円
4目黒(新築)9,200~11,000万円
5港(築10年)8,200~10,000万円
6渋谷(築10年)8,200~10,000万円
7品川(新築)8,200~10,000万円
8千代田(築10年)7,900~9,700万円
9目黒(築10年)7,800~9,500万円
10新宿(新築)7,700~9,400万円
11世田谷(新築)7,600~9,300万円
12文京(新築)7,600~9,300万円
13中央(新築)7,300~8,900万円
14中野(新築)7,300~8,900万円
15武蔵野市(新築)7,100~8,600万円
16豊島(新築)7,000~8,500万円
17品川(築10年)7,000~8,500万円
18杉並(新築)6,800~8,300万円
19港(築20年)6,700~8,200万円
20渋谷(築20年)6,700~8,200万円
21新宿(築10年)6,500~8,000万円
22世田谷(築10年)6,500~8,000万円
23千代田(築20年)6,500~8,000万円
24文京(築10年)6,400~7,900万円
25中央(築10年)6,400~7,800万円
26目黒(築20年)6,400~7,800万円
27台東(新築)6,200~7,600万円
28江東(新築)6,200~7,600万円
29横浜市(新築)3,500~7,600万円
30中野(築10年)6,200~7,500万円
31大田(新築)6,100~7,500万円
32川崎市(新築)4,400~7,400万円
33墨田(新築)6,000~7,300万円
34武蔵野市(築10年)6,000~7,300万円
35北(新築)5,900~7,200万円
36三鷹市(新築)5,900~7,200万円
37豊島(築10年)5,900~7,200万円
38杉並(築10年)5,700~7,000万円
39品川(築20年)5,700~7,000万円
40練馬(新築)5,500~6,700万円
41荒川(新築)5,400~6,600万円
42新宿(築20年)5,400~6,600万円
43板橋(新築)5,300~6,500万円
44世田谷(築20年)5,300~6,500万円
45文京(築20年)5,300~6,500万円
46台東(築10年)5,300~6,400万円
47江東(築10年)5,300~6,400万円
48港(築30~50年)5,300~6,400万円
49調布市(新築)5,200~6,400万円
50小金井市(新築)5,200~6,400万円
51中央(築20年)5,200~6,400万円
52渋谷(築30~50年)5,200~6,400万円
53横浜市(築10年)2,900~6,400万円
54さいたま市(新築)2,300~6,400万円
55大田(築10年)5,200~6,300万円
56墨田(築10年)5,100~6,200万円
57中野(築20年)5,100~6,200万円
58千代田(築30~50年)5,100~6,200万円
59狛江市(新築)5,100~6,200万円
60国分寺市(新築)5,100~6,200万円
61北(築10年)5,000~6,100万円
62三鷹市(築10年)5,000~6,100万円
63目黒(築30~50年)5,000~6,100万円
64武蔵野市(築20年)4,900~6,000万円
65鎌倉市(新築)4,900~6,000万円
66豊島(築20年)4,900~5,900万円
67江戸川(新築)4,800~5,900万円
68藤沢市(新築)4,800~5,800万円
69杉並(築20年)4,700~5,800万円
70練馬(築10年)4,700~5,700万円
71川崎市(築10年)3,300~5,700万円
72荒川(築10年)4,600~5,600万円
73府中市(新築)4,600~5,600万円
74板橋(築10年)4,500~5,500万円
75品川(築30~50年)4,500~5,500万円
76立川市(新築)4,500~5,500万円
77さいたま市(築10年)2,100~5,500万円
78調布市(築10年)4,400~5,400万円
79小金井市(築10年)4,400~5,400万円
80狛江市(築10年)4,300~5,300万円
81台東(築20年)4,300~5,300万円
82江東(築20年)4,300~5,300万円
83横浜市(築20年)2,400~5,300万円
84西東京市(新築)4,300~5,200万円
85国分寺市(築10年)4,300~5,200万円
86大田(築20年)4,300~5,200万円
87葛飾(新築)4,200~5,200万円
88墨田(築20年)4,200~5,100万円
89新宿(築30~50年)4,200~5,100万円
90世田谷(築30~50年)4,200~5,100万円
91鎌倉市(築10年)4,100~5,100万円
92文京(築30~50年)4,100~5,100万円
93市川市(新築)4,100~5,000万円
94柏市(新築)4,100~5,000万円
95江戸川(築10年)4,100~5,000万円
96北(築20年)4,100~5,000万円
97三鷹市(築20年)4,100~5,000万円
98中央(築30~50年)4,100~5,000万円
99藤沢市(築10年)4,000~4,900万円
100中野(築30~50年)4,000~4,800万円
101足立(新築)3,900~4,800万円
102川口市(新築)3,900~4,700万円
103府中市(築10年)3,900~4,700万円
104武蔵野市(築30~50年)3,900~4,700万円
105立川市(築10年)3,800~4,700万円
106練馬(築20年)3,800~4,700万円
107荒川(築20年)3,800~4,600万円
108豊島(築30~50年)3,800~4,600万円
109川崎市(築20年)2,700~4,600万円
110板橋(築20年)3,700~4,500万円
111杉並(築30~50年)3,700~4,500万円
112小金井市(築20年)3,600~4,500万円
113相模原市(新築)3,000~4,500万円
114さいたま市(築20年)1,800~4,500万円
115葛飾(築10年)3,600~4,400万円
116西東京市(築10年)3,600~4,400万円
117調布市(築20年)3,600~4,400万円
118狛江市(築20年)3,500~4,300万円
119国分寺市(築20年)3,500~4,300万円
120市川市(築10年)3,400~4,200万円
121鎌倉市(築20年)3,400~4,200万円
122江戸川(築20年)3,400~4,100万円
123台東(築30~50年)3,400~4,100万円
124江東(築30~50年)3,400~4,100万円
125足立(築10年)3,300~4,100万円
126藤沢市(築20年)3,300~4,100万円
127大田(築30~50年)3,300~4,100万円
128横浜市(築30~50年)2,100~4,100万円
129川口市(築10年)3,300~4,000万円
130墨田(築30~50年)3,300~4,000万円
131草加市(新築)3,200~4,000万円
132千葉市(新築)3,200~3,900万円
133横須賀市(新築)3,200~3,900万円
134府中市(築20年)3,200~3,900万円
135立川市(築20年)3,200~3,900万円
136北(築30~50年)3,200~3,900万円
137三鷹市(築30~50年)3,200~3,900万円
138相模原市(築10年)2,600~3,800万円
139松戸市(新築)3,100~3,700万円
140船橋市(新築)3,000~3,700万円
141西東京市(築20年)3,000~3,700万円
142練馬(築30~50年)3,000~3,700万円
143流山市(新築)3,000~3,600万円
144葛飾(築20年)2,900~3,600万円
145荒川(築30~50年)2,900~3,600万円
146川崎市(築30~50年)2,100~3,600万円
147板橋(築30~50年)2,900~3,500万円
148小金井市(築30~50年)2,900~3,500万円
149市川市(築20年)2,800~3,500万円
150調布市(築30~50年)2,800~3,500万円
151さいたま市(築30~50年)1,400~3,500万円
152狛江市(築30~50年)2,800~3,400万円
153国分寺市(築30~50年)2,800~3,400万円
154草加市(築10年)2,700~3,400万円
155八潮市(新築)2,700~3,300万円
156千葉市(築10年)2,700~3,300万円
157横須賀市(築10年)2,700~3,300万円
158足立(築20年)2,700~3,300万円
159川口市(築20年)2,700~3,300万円
160鎌倉市(築30~50年)2,700~3,200万円
161松戸市(築10年)2,600~3,200万円
162江戸川(築30~50年)2,600~3,200万円
163藤沢市(築30~50年)2,600~3,200万円
164柏市(築10年)2,500~3,100万円
165船橋市(築10年)2,500~3,100万円
166流山市(築10年)2,500~3,100万円
167府中市(築30~50年)2,500~3,000万円
168立川市(築30~50年)2,500~3,000万円
169西東京市(築30~50年)2,300~2,900万円
170八潮市(築10年)2,300~2,800万円
171草加市(築20年)2,300~2,800万円
172葛飾(築30~50年)2,300~2,800万円
173千葉市(築20年)2,200~2,700万円
174横須賀市(築20年)2,200~2,700万円
175市川市(築30~50年)2,200~2,700万円
176松戸市(築20年)2,100~2,600万円
177船橋市(築20年)2,100~2,600万円
178相模原市(築20年)2,100~2,600万円
179足立(築30~50年)2,100~2,600万円
180川口市(築30~50年)2,100~2,600万円
181柏市(築20年)2,100~2,500万円
182流山市(築20年)2,100~2,500万円
183八潮市(築20年)1,900~2,300万円
184草加市(築30~50年)1,800~2,200万円
185千葉市(築30~50年)1,700~2,100万円
186横須賀市(築30~50年)1,700~2,100万円
187松戸市(築30~50年)1,700~2,000万円
188柏市(築30~50年)1,600~2,000万円
189船橋市(築30~50年)1,600~2,000万円
190流山市(築30~50年)1,600~2,000万円
191相模原市(築30~50年)1,600~2,000万円
192八潮市(築30~50年)1,500~1,800万円

以上、総合ランキングでした!!

衝撃①
個人的には、港区の築30-50年でも、23区外の最高値の都市の新築と同じ価格相場ということに衝撃を受けました。
衝撃②
港区の新築12,000万円、八潮市の新築なら4件買えます!!八潮市も交通は不便ではないですので、何を第一優先するかは人それぞれですね。八潮市なら(単純に考えると、)4倍の面積の豪邸が購入できる(かもしれない)ってことですからね。。。

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新築マンション購入価格相場の推移まとめ

一般的には、港区に住むのは最高のステータスかもしれません。
一方で、郊外に住むこともメリットもたくさんあります。同じ値段を出せば豪邸&庭が買えます。

なにを選択して、何を捨てるかは人それぞれです。。。
将来的にどちらの選択肢を取っ他方が、自分(や家族)が後悔しない確率が高いかを考えなければいけませんね。
都心のアクセスのよい新築マンションにするのか、郊外の新築一戸建て(大豪邸)にするか、十分に悩んだほうが良いですね。

↓↓ちなみに前回は新築マンションのみでランキングしています。ご興味があればご覧ください。

【家を買う!】新築マンション(3LDK)価格相場首都圏ランキング(東京、神奈川、千葉、埼玉)!!家を買うのは『都心』か『郊外』かの一つの判断指標!!
マンション購入に大事なポイントの一つが『都心』が良いか『郊外』が良いかということでしょう。『都心』か『郊外』かを選択するための判断指標は色々ありますが、その一つがマンション購入価格でしょう。そのため、東京23区とその周辺都市の新築マンショ...

 

新築マンションの購入について調べれば調べるほど、何が最善の選択かわからなくなってきます。
(このブログを書いていて)だんだんと深みにはまってしまったかもしれません・・・
結局、住宅購入はタイミングだけなのかもしれないとすら思えてきます(まあ、もちろん何も考えなさすぎるのは後悔を生む可能性が高そうですが・・・)

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