【家を買う!】モデルルームの見学後、住宅購入初期費用と月々の返済額、総返済額の見積もりを出してもらいました!!

住宅購入
この記事は約5分で読めます。

実際に23区内の物件のモデルルームを見に行ってきました。マンション購入にあたって、いくらかかるのか調べていても、なかなかわかりにくいですよね?そこで、私は実際に見学に行ってきました!!実際の見学を経て、初期費用、月々の支払い、固定資産税についてまとめてみます!!※数値は概算です。

スポンサーリンク

マンション:その1(9,000万円)

ペアローンでの試算です。
私と妻の借入額はそれぞれ5,000万円、4,000万円です。

初期費用

  • 売買契約印紙代:3万円
  • 金消印紙代:4万円
  • 登記費用:92万円
  • 管理準備金:4万円
  • 修繕積立基金:50万円
  • 管理費(2か月分):6万円
  • ローン費用:200万円
  • 火災保険料(10年分):10万円

合計すると370万円ですね!!

↓↓仲介手数料なしと考えた場合、合計金額に関しては試算結果と同じです。個別の指標は多少ずれてしまいましたが・・・

【家を買う!】マンション購入時・購入後にかかる費用!~想定よりもかさむ出費の原因~
都心に家を購入するにあたって、マンション購入時・購入後にかかる費用って意外と色々あるんです。購入時には頭金、購入後には月々の返済額だけ支払えばよいと思っている方は少し甘いかもしれませんよ。1億円のマイホームを購入した場合の月々の返済...

月々支払い

  • 月々支払い額(管理費込み):21万円
  • ボーナス月返済額:21万円+40万円=61万円

ボーナス月の返済額が高すぎますね・・・
この物件は買うのがきびしそうな予感です(残念・・・)

固定資産税

  • 不動産取得税(1回のみ):13万円
  • 固定資産税:25万円
  • 地震保険(5年):9万円

地震保険は、今のマンションであれば不要です。
今どきのマンションで、地震で全壊・半壊になることなんてまずありませんから。

↓↓減税を考慮しなかった場合の固定資産税に関しては、ほぼ試算通りでした。

【家を買う!】固定資産税のおよその計算方法!
固定資産税の計算方法は一般に公示されてはいません。しかし、毎年1月1日時点のその土地・建物の価値に応じて、税金として課税されてしまいます。今後新しい土地に住むにあたり、固定資産税の目安がわかれば安心ですよね!!そこで、固定資産税の試算方法...
スポンサーリンク

マンション:その2(8,000万円)

Family gathering Halloween party – little girl painting a pumpkin in foreground

ペアローンでの試算です。
私と妻の借入額はそれぞれ5,000万円、3,000万円です。

初期費用

  • 売買契約印紙代:1.5万円(その1の半額)
  • 金消印紙代:4万円
  • 登記費用関連:80万円
  • 管理準備金:2万円(その1の半額)
  • 修繕積立基金:50万円
  • 管理費(2か月分):4万円
  • ローン費用:170万円
  • 火災保険料(10年分):5万円(その1の半額

合計すると320万円ですね!!その1と比較して、50万円も安い概算結果です。

月々支払い

  • 月々支払い額(管理費込み):21万円
  • ボーナス月返済額:21万円+10万円=31万円

月々の支払額は、9,000万円の物件を購入した場合とそれほど変わりませんが、ボーナス分の支払額が30万円も安くなります。これはだいぶ楽になりますね!!

現実味を帯びてきましたね!!

月々の支払額に関しては、私の過去の試算結果とそんなに変わりません↓↓

【家を買う!】8,000万円のマイホーム購入!返済がラクになります。~それともやっぱり1億円のマイホーム狙いますか?~
前回までのシリーズは『1億円のマイホーム購入』についてでした。弁理士なら1億円の家も十分購入できます(共働き家庭なら)。しかし、住宅にどこまで追い求めるかは人それぞれかと思います。そこで、シリーズ第二弾は、『8,000万円のマイホーム購入...

固定資産税

  • 不動産取得税(1回のみ):13万円
  • 固定資産税:25万円
  • 地震保険(5年):9万円

固定資産税に関しては、似たような土地ですので、そこまで変わらないようです。

スポンサーリンク

まとめ

  • 9,000万円のマンション
     ・初期費用:370万円
     ・月々支払い額:21万円
     ・ボーナス月支払額:61万円
     ・固定資産税(毎年):25万円
  • 8,000万円のマンション
     ・初期費用:320万円
     ・月々支払い額:21万円
     ・ボーナス月支払額:10万円
     ・固定資産税(毎年):25万円

※上記2箇所のマンションの概算において、住宅ローン金利に関しては若干(0.2%くらい)の違いがありますので、その違いが返済額に多少なりとも影響しています。この点、ご了承ください。

マンションのモデルルーム見学は、とても刺激になりますね!!
このマンションを買えるようになるために、今後ますます仕事頑張ろうっていう気持ちになります。
仕事のモチベーションを上げるために見学に行くのもありかもしれませんね!!

コメント