【家を買う!】マンション購入時・購入後にかかる費用!~想定よりもかさむ出費の原因~

住宅購入
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都心に家を購入するにあたって、マンション購入時・購入後にかかる費用って意外と色々あるんです。購入時には頭金、購入後には月々の返済額だけ支払えばよいと思っている方は少し甘いかもしれませんよ。

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1億円のマイホームを購入した場合の月々の返済額

1億円のローンを組んだ場合の、月々の返済額は26~27万円です。
なお、条件は以下の4つです。

  • 金利は一律で0.6%
  • 35年ローン
  • ボーナス払い無し
  • 元利均等返済

↓↓1億円のマイホームを購入した場合の、月々の返済額についてまとめています!!

【家を買う!】弁理士、家を買う。いくらまで借りれるか?Pt.2
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マンション購入時にかかる費用

少なく見積もるよりも、実際にかかり得る最大金額を見たほうが良いと思いますので、多めに見積もっていきます!!

  • 頭金
     無くても良いですが、1億円の家を購入する場合には、2,000万円程度あると安心です。
  • 登記費用(軽減後)
     不動産登記のための費用です。
     『新築建物の所有権の保存登記』:1億円×0.15%=15万円
     『住宅ローンの抵当権の設定登記』:1億円×0.1%=10万円
  • 司法書士
     登記関連は司法書士に依頼することになります。
     司法書士にも依りますが、5万円程度のことが多いようです。
  • 仲介手数料
     不動産の仲介業者に払うお金です。
     販売業者が仲介業者を介さずに売る場合は不要です。
     『物件価格の3.24%+64,800円』が上限です。
     ⇒1億円の家の場合は約330万円となりますが、マンション自体の販売価格に含まれていることも多いようです。
  • 修繕積立基金
     修繕積立金の50か月分程度が多いようです。
     つまり、下記修繕積立金14,000円×50=70万円
  • 不動産取得税
     新築の不動産を取得したときにかかる税金です。
     1,200万円までは控除されます。2021年3月31日までは税率3%です。
     ⇒1億円の家の場合は、8,800万円×3%=264万円となります。
  • ローン契約手数料
     銀行に支払う手数料です。銀行にもよりますが、5万円程度でしょう。
  • 契約印紙代
     借入金額が1億円の場合は、6万円です。

上記を全て足すと、頭金以外でなんと705万円です!!

その他にも、ほとんどの人の場合、『引越資金』や『家具・家電購入費』が必要となります。かなりの費用がかかりますね!!

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マンション購入後にかかる費用

こちらも多めに見積もっていきます!!

  • 月々の返済額
     26~27万円です。
  • 固定資産税
     毎年1月1日時点に不動産を所有している人に課税される税金で、『土地』と『建物』それぞれにかかります。固定資産税評価額(実際の評価額はわかりません)の約1.4%が目安です。
    建物の構造によって異なりますが、部屋面積70m²かつ路線価30万円/m²の場合、次の固定資産税がかかります。
    ※新築物件の5年目までの概算です。6年目以降は建物分の減税がなくなるため、倍近く高くなります。
      木造:13.2万円(月々1.1万円)
      鉄骨鉄筋:19.8万円(月々1.7万円)
      鉄筋:17.8万円(月々1.5万円)
      鉄骨:15.4万円(月々1.3万円)
    ※詳しい固定資産税の計算方法については下記ページをご覧ください。

  • マンション管理費
     マンションの掃除など日常的な管理のための費用です
     15,000円程度であることが多いそうです。
  • 修繕積立金
     修繕のための積立金です。
     200円×m²が平均です。つまり、70m²であれば、14,000円です。
  • 火災保険料
     高くても年間10万円(月当たり8000円)でしょう。
  • 駐車場代
     都心は高いですので、3万円と考えてみます。
  • 駐輪場代
     都心は高めですので、1台あたり1000円程度とします。
  • 町内会費
     もちろん、住む地域によって異なりますが、相場は2000円です。

上記を全て足すと、なんと34~35万円です!!

↓↓なお、固定資産税に関しては、わかりにくいですので、次のページで固定資産税の計算方法をお教えします!是非ご覧ください。

【家を買う!】固定資産税のおよその計算方法!
固定資産税の計算方法は一般に公示されてはいません。しかし、毎年1月1日時点のその土地・建物の価値に応じて、税金として課税されてしまいます。今後新しい土地に住むにあたり、固定資産税の目安がわかれば安心ですよね!!そこで、固定資産税の試算方法...
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まとめ

  • マンション購入時に必要な費用は、多めに見積もって、705万円
  • マンション購入後に必要な費用は、多めに見積もって、34~35万円

わかってはいましたが、改めて試算してみると非常に高額ですね・・・
本当に1億円のマイホームを持てるのか心配になります・・・

皆さんは、上記検討結果をご覧になって、どのような印象をお持ちでしょうか。
もちろん、マンションや住む地域、仲介業者の有無等によって変化しうる値ですので、あくまでも参考として見てください!
マイホームのための資金集めを頑張りましょう!!

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